Villa in vendita via Piave 1, Magreglio, località Centro

Esclusiva Villa d'Epoca nel Cuore di Bellagio - Compendio Residenziale con Dependance

Scopri questa straordinaria proprietà situata nel cuore del paese, a pochi passi da Bellagio e dai principali servizi e raccordi stradali. Si tratta di un affascinante compendio residenziale composto da una splendida villa d'epoca dei primi '900, libera su quattro lati, e una dependance indipendente. Un'opportunità rara per chi ricerca una dimora storica con ampio potenziale di sviluppo.

La villa principale vanta una superficie totale di circa 660 mq, suddivisi intelligentemente tra 355 mq di parte abitativa, 175 mq di locali accessori al piano interrato e 130 mq di spazio sottotetto. La dependance aggiunge ulteriori 200 mq di superficie commerciale, perfetta per diverse destinazioni d'uso. L'immobile dispone di ben 11 camere da letto e 5 bagni, garantendo comfort e versatilità abitativa.

Al piano seminterrato della villa trovano spazio sei locali sgombero/ripostiglio, due autorimesse (30 mq e 45 mq) e una cantina, ideali per lo stoccaggio e la praticità quotidiana. Il piano terra accoglie un elegante ingresso, un suggestivo soggiorno con camino originale, cucina, 2 camere, 2 bagni, 2 ripostigli e un meraviglioso terrazzo di 28 mq con vista panoramica. Il primo piano ospita 3 camere, un bagno, un locale sgombero, disimpegno e 4 balconi che si affacciano sul paesaggio circostante. Lo spazioso sottotetto di 130 mq è completamente fruibile e accessibile tramite scala in muratura.

La dependance si sviluppa su due livelli: al piano terra sono presenti 3 locali ripostiglio, deposito e bagno, mentre il primo piano comprende un accogliente soggiorno con camino, cucina, 2 camere, bagno e 2 balconi.

L'immobile è circondato da un ampio giardino piantumato e pianeggiante di 530 mq, che garantisce privacy e spazi verdi esclusivi. Le finiture interne mantengono il fascino originale con pavimentazione in cotto lombardo, ceramica, marmette e listelli in legno; scale in marmo e porte interne in legno completano l'atmosfera d'epoca. Gli infissi in legno con vetro singolo e le ante e tapparelle presenti nella dependance conferiscono autenticità alla proprietà.

L'esposizione è ottima su tutti i lati (Nord, Sud, Est, Ovest) con vista panoramica che valorizza ogni ambiente. Attualmente classificata in classe energetica F con consumo di 364,44 kwh/m² anno, la proprietà necessita di adeguamento degli impianti tecnologici alle normative vigenti, rappresentando un'eccellente opportunità di investimento per chi desideri una ristrutturazione personalizzata.

Questa straordinaria proprietà è ideale come prima o seconda casa, struttura ricettiva tipo B&B o similari, oppure per operazioni immobiliari nel settore turistico e residenziale. La disponibilità è immediata. Non perdere questa rara occasione di possedere un pezzo di storia nel contesto più affascinante della Lombardia!