Villa in vendita via SS Giovanni e Paolo 14, Asso, località Centro

Lombardia Como Asso Centro

via SS Giovanni e Paolo 14

Prezzo

€ 495.000

Villa d'epoca con dependance, rustico e terreno edificabile.
Rif.: Ass6567

  • Vendita
  • Contratto
  • 425 m²
  • Superficie
  • 7
  • Locali
  • 4
  • Camere
  • 4
  • Bagni
  • Classe Energetica
  • Lombardia
  • Regione
  • Como
  • Provincia
  • Asso
  • Comune
  • Centro
  • Località

Nel cuore del paese, a pochi passi dalla stazione ferroviaria Trenord e dai principali servizi e raccordi stradali, proponiamo caratteristico e soleggiato compendio immobiliare composto da elegante villa d'epoca dei primi '900 libera su quattro lati con annessa dependance e piccolo fabbricato rurale. Il tutto è circondato da ampio giardino piantumato per lo più pianeggiante di mq 3.450 circa in parte ancora edificabile (volume residuo disponibile mc 1.100). La villa sviluppa una superficie commerciale di mq 372 ed è composta da due locali sgombero, due ripostigli, cantina e portico al piano primo sottostrada, ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile, sala pranzo, bagno, veranda e locale sgombero (centrale termica) al piano terra, quattro camere doppi servizi, due bagni e terrazzo al piano primo, spazioso e fruibile vano sottotetto al piano secondo. Vano ad uso autorimessa di mq 22 al piano terra. La dependance, dotata sia di ingresso indipendente e che di accesso diretto alla villa principale, sviluppa una superficie commerciale di mq 53 ed è composta da soggiorno, cucina e bagno (piccolo monolocale ex abitazione del custode). Il fabbricato rurale invece è ubicato in corpo staccato rispetto alla villa padronale ed è facilmente divisibile dalla proprietà: è munito di accesso carraio indipendente ed è fornito, nelle immediate vicinanze, dei principali sottoservizi relativi alle forniture di acqua, corrente elettrica e gas. Lo stesso, è stato inoltre oggetto di studio di fattibilità per la realizzazione di un nuovo fabbricato residenziale (villetta singola o casa indipendente con due unità immobiliari e box doppio) di 155 mq con annesso giardino privato pianeggiante di mq 460 (volume abitazione mc 550, volume autorimesse mc 162). A tal proposito, anche per quanto concerne il volume residuo esistente sulla proprietà ed indicato in premessa, è possibile costruire ulteriori tre villette a schiera di tre locali doppi servizi poste su due livelli abitativi oltre interrato. Tutta la documentazione è visibile presso i nostri uffici.

Gli impianti tecnologici della villa padronale e della dependance sono originari dell'epoca costruttiva: l'impianto di riscaldamento in particolare, è alimentato a metano con unica caldaia che porta calore all'abitazione principale ed alla dependance. Gli infissi sono in legno con vetro singolo completi di ante e tapparelle. Le finiture interne sono anch'esse originali con pavimentazione in ceramica, marmo e legno a listelli. Porte interne in legno.
Il compendio gode inoltre di ottima esposizione solare e vista panoramica: è ideale come prima o seconda casa ed è idonea anche come struttura ricettiva quale B&B o similari e/o come operazione immobiliare volta alla costruzione di immobili in ambito turistico e residenziale.
Disponibilità immediata.

Descrizione Giardino: giardino per lo più pianeggiante disposto a balze e dotato di volume edificabile

Caratteristiche

Condizioni: Parzialmente da Riattare
Riscaldamento: Autonomo
Parcheggio: Box doppio
Giardino m2: 3450 Privato
Piano: Multipiano - piani edificio: 4
Cucina: Abitabile
Arredato: Non Arredato
Terrazzo: Si m2 28
Balcone: Si
Anno di Costruzione: 1900
Sottotetto
Sgombero
Locali deposito
Travi a vista
Cantina
Loggiato
Portico
Finiture originali
Cucina Abitabile
Parquet zona giorno e notte
Infissi legno vetro singolo
Ante in legno
Tapparelle
Vista panoramica
Fermata bus nelle immediate vicinanze
Servizi di primaria necessità nelle vicinanze
Stazione ferroviaria nelle immediate vicinanze
Scuole
Farmacia

Foto

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